《关于促进房地产业转型升级健康发展的意见》

葛萌姜大伟（接上期）5、实行住宅用地总量控制根据区域供求关系，合理确定次年度住宅用地供应总量、供应时序和供应结构，保持供需总体平衡。（三）促进住房市场消费1、活跃房地产销售市场落实国家个人住房贷款和营

葛萌姜大伟（接上期）5、实行住宅用地总量控制根据区域供求关系，合理确定次年度住宅用地供应总量、供应时序和供应结构，保持供需总体平衡。（三）促进住房市场消费1、活跃房地产销售市场落实国家个人住房贷款和营业税“5改2”政策，加强正面舆论引导，增强购房者支付能力和信心。鼓励支持农村、外地人员进城购房，凡购买我市商品房的农村及外地人员，可根据其本人意愿，为购房人及配偶、子女办理当地城镇居民户口及户口迁移手续。2、调整住房公积金贷款条件根据《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》要求，降低贷款首付比例，首套房建筑面积在144平方米以下的首付款比例不低于20%，建筑面积在144平方米以上的首付款比例不低于30%；二套房144平方米以下的首付款比例不低于30%，144平方米以上的首付款比例不低于40%。放宽首套房认定，对已拥有一套住房，未申请公积金贷款或已还清住房贷款，购买二套住房时，享受首套房公积金优惠。3、实施契税补助政策个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的，给予实缴契税额100%补贴；个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的，给予实缴契税额50%补贴。4、打通商品房与保障房通道依托市场供给保障性住房，对于公租房、经适房等保障性房源，通过集中采购、租赁现房及货币补贴等方式解决，不再组织建设。目前，我市的140套小户型商品房作为公租房已具备配租条件，分布在金都花园小区、都市华庭小区等4个小区，符合条件的市民可以到户口所在地居委会或住建部门咨询报名。同时，鼓励企业自建公租房，并享受相关优惠政策。（四）营造良好市场环境全面优化市场环境，简化审批程序，减少审批要件，提高审批效率，缩短审批时限，降低企业成本，进一步缓解企业资金压力。1、试行区域化技术评估评审机制土地熟化挂牌前，由土地受益方牵头采用招标方式选择有关中介机构，对拟出让土地开展节能评估、水资源论证等专业评估评审，将评审结果打包到土地出让合同中。项目单位取得土地后，直接依据评审结果到相关部门办理审批手续，不再做专项评估评审工作。项目已做整体环评、能评、水评、安评的，后期供地不再做相应的评估评审，只出具继续有效的相关证明。2、简化审批前置条件放开全市环评、能评、水评、安评等各类中介服务市场，开发企业可面向全国招标有资质的中介机构进行各项评估，各审批及立项机构对相应评估结果必须予以认可。对坐落位置不涉及湖泊、河道、水库等严重水土流失区域的建设项目，取消水土保持前置审批。3、放开招投标市场社会投资类建设项目投资人自愿通过委托高密市建设工程招投标管理办公室招标确定施工、监理单位；社会投资类建设项目自行决定施工、监理单位的，在办理施工许可手续时，应出示施工及监理企业资质和施工、监理合同。（未完待续）