《关于促进房地产业转型升级健康发展的意见》

解读（之一）葛萌姜大伟一、《意见》出台的背景是什么？答：当前，我市房地产市场进入转型发展期，转型升级已经成为行业发展主题。大力发展绿色建筑，调整优化产业结构，“打造百年建筑、建设低碳城市”，为群众提供

解读（之一）葛萌姜大伟一、《意见》出台的背景是什么？答：当前，我市房地产市场进入转型发展期，转型升级已经成为行业发展主题。大力发展绿色建筑，调整优化产业结构，“打造百年建筑、建设低碳城市”，为群众提供宜居宜业、环境优美、服务配套的住房，已成为房地产业必须面对的现实问题。二、《意见》的核心内容有哪些？答：《意见》分为四部分、二十条。《意见》一是全面推行绿色建筑。我市首次提出了“打造百年建筑、建设低碳城市”的目标，积极推进绿色规划，大力实施绿色建筑行动，明确规定市区规划范围内10万平方米以上的新建住宅小区、公益性建筑、保障性住房及大型公共建筑，全面执行绿色建筑标准；大力发展绿色建材，加快低碳生态城市建设。二是调整优化房地产结构。优化市场发展结构，优化调整产品结构，大力发展功能地产，完善土地供应管理模式，实行住宅用地总量控制。三是促进住房市场消费。活跃房地产销售市场，落实国家“5改2政策”，调整住房公积金贷款条件，实施契税补助政策，打通商品房和保障房通道，鼓励房屋征收现房安置及货币化补偿。四是营造良好市场环境。试行区域化技术评估评审机制，简化审批前置条件，放开招投标市场，放宽预售条件，调整部分收费及方式。严格执行和“建筑市场十个一律”和“房地产市场十条禁律”，实行有奖举报，严查违规行为。三、《意见》的主要条款有哪些？答：全面推行绿色建筑1、积极推进绿色规划将绿色建筑指标纳入城镇新区建设、旧城更新总体规划、控制性规划、修建性详细规划及专项规划，并将绿色建筑面积比例和建筑用地比例作为规划的约束性指标落实到具体项目，对项目在建设用地出让、划拨过程中严格落实绿色建筑标准，否则不予出让、划拨。（未完待续）